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2010年新築・中古マンションは買い時か
2010年、新築・中古マンションを購入するときに検討の対象になる価格、供給、金利、税制から大胆予測。
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マンション選びの変化
新線や新駅が開業することで、地域や沿線に大きな変化が起きることが予想できます。
近年の例でいうと、つくばエクスプレスの開業で地域が活発化したのが、新線・新駅効果の良い例です。
新駅ができれば、同じ通勤時間で通える範囲が広がるので、マンション選びの選択肢も増えることになります。また同時に区画整理事業が行われることも多く、環境が良好な整った街になることは、大きなメリットです。
では、開業と合わせて首都圏(東京都・埼玉県内)で再開発計画を進めている地域を挙げてみましょう。

<東京都>
○六町駅
東京メトロ千代田線北綾瀬駅からも徒歩15分に位置する六町駅周辺は、農地と小規模な工場、古くからの住宅が混在するエリアで、周辺では道路や駐車場、住宅を含む都の再開発計画が進められています。
新築一戸建ては、4000万円台が相場ですが、中には3000万円台の物件もあります。東京中心部から10km圏内という立地がここの一番のウリですね。

<埼玉県>
○八潮駅
徒歩圏の新築マンションは2000万円台で分譲しています。徒歩10分以内でも、3000万円台です。
一方、新築一戸建ての方は、3000万円台で分譲しています。
首都圏で徒歩圏ながら一戸建てで3000万円台はなかなかでません。新線・新駅の開業のメリットと言えるでしょう。

○三郷中央駅
徒歩圏の新築マンションは2000万円台で分譲しています。徒歩1分の駅近物件でも、3000万台の部屋があります。
一方、新築一戸建ての方は、2000万円台も多く、マイホームが手に入りやすい環境で分譲しています。


埼玉県八潮市新築マンション:レーベンハイム エクスプレシャス(未来のTSU・BO・MI)

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鉄スクラップ国内外で急落
鉄鋼原料となる鉄スクラップの価格が国内外で急落している。
アジア向け輸出価格は1ヶ月で25%下落。国内価格も7月の最高値から25%下がり、3-4月以来の安値となった。
韓国や日本の電炉の買い控えで需要が緩んでいるのが背景であり、建設用を中心とした鋼材価格の下げ圧力につながる可能性がある。

マンションにも鋼材は使われているため、鉄スクラップの価格が落ちることによって、マンションの建設費を抑えることができることになる。
すぐにマンション価格に反映されるものではないが、今後2-3年後、マンション市場の需要と供給のバランスが崩れ、マンションの在庫が多く残るようになれば、マンション価格の値下げも十分にありえるだろう。


参考記事の抜粋
「景気後退」の現場から/2 一変、マンション不況
バブル崩壊後下落を続けていた地価は07年に16年ぶりに上昇に転じたが、07年後半に伸び率は鈍化。6月の首都圏のマンション販売価格も1年7カ月ぶりに前年同月を下回った。都心部を中心に地価が高騰した「ミニバブルは崩壊した」(大手不動産)。回復の動きをみせた不動産市場は再び冷え込もうとしている。
毎日新聞 2008年8月8日 東京朝刊

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