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2010年新築・中古マンションは買い時か
2010年、新築・中古マンションを購入するときに検討の対象になる価格、供給、金利、税制から大胆予測。
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埼玉のマンション
埼玉県のマンション価格は、東京都近郊でも路線によって金額に差があり、郊外なら安く手に入る。
例えばJRでは、大宮駅より北になる宇都宮線、高崎線沿線になるとグッと値段が安くなる。実際に距離はあるが、例えば熊谷-東京間は40分程度と通勤圏内で十分考えられる距離である。

代表的な都市での70m2あたりの購入可能金額は次のとおり。東京カンテイ調べ
川口市3700万円、川越市3600万円、越谷市3500万円、さいたま市桜区3000万円、狭山市2500万円、北本市2450万円。

またマンションの専有面積は年々狭くなってくる傾向になる。近年徐々に地価が高騰していく中で、価格を維持するため面積が狭くなってきている。
近年のマンション建設ラッシュで、広い用地が確保できなくなってきているのも理由のひとつである。


ルイシャトレ川口レックスフォート(新築マンション)
ルイシャトレ川口レックスフォート


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神奈川のマンション
神奈川県のマンション価格は東京に続き相場の高いエリアである。
東京都に近く、交通の利便性も高い地区で穴場なのが、川崎市川崎区である。ここでは、隣接している地区とくらべて、同値段でかえる部屋の面積が広くなっている。
4000万円で買える面積が大田区では50m2程度、横浜市が70m2に対し、川崎市川崎区は80m2となっている。
川崎区のマンションがなぜ安く広いマンションが提供されるかというと、工場跡地にマンションが建設されるケースが多いためだ。
古くから住宅地であった地区では、広い用地を確保することも難しく、土地の値段も高くなっているのにくらべ、工場用地跡や川沿いのマンションでは、用地を安く広く取得できることができるので、再開発で新たに誕生した住宅地も狙い目だ。


アクアリーナ川崎(新築マンション)
アクアリーナ川崎

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東京のマンション
東京23区内では人気に比例して価格も高く、専有面積70m2当たりのマンション価格が5000万円を越えるエリアが多くをしめる。
その中でも都心部への通勤の利便性が良くて、なおかつ23区内で4000万円を切るエリアが足立区と葛飾区。続いて4000万円前半で買えるエリアが、江戸川区や板橋区と続く。
別の視点からマンションの価格を検討していくと、最寄り駅からの所要時間によっても変動してくることが分かる。人気のエリアでも最寄り駅までの距離が遠かったり、バス利用になるとマンション価格は下がります。

駅からの所要時間と価格の関係 東京カンテイ調べ
徒歩15分以内まで 4000万円以上。徒歩16分以上20分以内 約3800万円。徒歩21分以上 約3700万円。バス利用 約3800万円。


亀戸レジデンス(江東区)
亀戸レジデンス

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