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2010年新築・中古マンションは買い時か
2010年、新築・中古マンションを購入するときに検討の対象になる価格、供給、金利、税制から大胆予測。
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同世代の友達が増えた
アパート暮らしの場合は、人の出入りが激しく、同世代の子供がいて仲良くなったとしても、引越しのためお別れというパターンも多い。子供と同様にママ友もできなく孤独になってしまう不安もあった。
そこで、今の生活を変えるために、マンション購入を検討。とりあえず、近所の新築マンションのモデルルームで資金計画を立ててもらうと、4000万円未満なら買えることが分かった。
そこで、家族の勤務状況を考えると、通勤は1時間以内、最寄り駅から10分以内、80m2以上の南向きの条件で検索して、数件の中から決定した。
部屋も明るく、以前のアパートよりも広く、新築マンションなので、同世代の子供がいるママ友ができました。
また、お気に入りは開放的なカウンターキッチン。以前の暗い独立型キッチンに比べて、子供を見ながら家事ができるのが安心です。

幕張ベイタウン。新築マンションでは開放的なカウンターキッチンが基本となっている。


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新築マンション「4割値引き成功」の裏ワザ
多くの業者が決算月である3月に近くなるほど、値引きに応じる可能性が高くなります。
実際に、1~2月にいろいろなマンションを回ったが、チラシ等で大きく「値下げ」をアピールしているマンションも少なくありませんでした。

興味のある記事を紹介します。
新築マンション「4割値引き成功」の裏ワザ

「『いくらでもいいから(在庫)ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある」――三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している・・・


決算月の3月は過ぎてしまいましたが、決算月を超えても売れ残るマンションは、立地が悪いなど魅力が欠ける点はあるが、買いやすい価格にするでしょう。
4半期毎に営業成績を出す会社もあるでしょうから、6月末、第2四半期の9月に引渡しができるように交渉するのが良さそうです。



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駅から遠いマンション
駅から遠いマンションは比較的広めの物件が手に入り安く割安なマンションが多いので、家族向けの物件といえるでしょう。

駅前は一般的に商業施設や雑居ビルなどが多く、交通が便利な反面、自然環境が良いところはほとんどありません。

駅から遠い静かな住宅地では、学校や公園など子供の生活環境も整っています。徒歩15分程度なら徒歩で駅まで歩くことも可能です。駅まであえて歩くことにより、健康管理にも気が回ります。
次に幹線道路沿いのマンションについて、環境が良好とは言えませんが、メリットもあります。
幹線道路沿いのメリットとは、歩道は広いし、通りも明るく、深夜でも安心して歩くことができることです。

その他、車での移動やしやすいことや幹線道路沿いの大型店舗での買い物が便利な点が挙げられます。

駅から遠い静かな住宅地では、学校や公園など子供の生活環境も整っている



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高層マンションの低層階
高層マンションなのに、低層階に住んでいると聞いたら、何かもったいない気持ちになりますが、実際はそうでもありません。

高層階の場合、タワーならではの見晴らしが期待できますが、建物周りの緑などの四季折々の景色を楽しむことはできません。

低層階であれば、緑も近くで感じることができ、豊かな眺めを期待できます。近年では、緑化に力をいれている高層マンションも多くなりました。また共用ラウンジがあるマンションも多く、高層マンションの場合最上階に共用ラウンジを用意しており、来客の方にはこちらでもてなすことができます。

その他、朝の通勤時間帯にエレベータ待ちをすることがなく、低層階でも生活のメリットは大きいことが言えるでしょう。

高層マンションの低層階では、緑も近くで感じることができるメリットがある


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北向きの高層マンション
北向きのマンションというだけで、敬遠してしまうのはもったいないことです。敬遠されるということはお買い得・格安物件となります。
高層マンションの高層階は、直射日光が低層階よりも強く差し込むため、日があまり差しこまない北向きの方が快適に感じることもあります。
このような高層マンションの場合、窓が大きく設計されているため、室内の明るさも問題ありません。
昼間、あまり家にいないような家庭や洗濯物は乾燥機を利用している家庭など、ライフスタイルで問題なければ、割安な北向き物件を狙ってみるのも手です。

高層マンションの高層階は日差しが強いため、北向きの方がいいと感じる場合も多い

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目の前が墓地のマンション
思わず敬遠されがちな墓地前のマンションですが、デメリットところかメリットが満載です。
デメリットと感じる内容は「墓地の近くだと霊が出そう」などの理由です。

しかし、京都の例を出すと立地がデメリットとは思わなくなります。
京都では寺町の雰囲気を感じる場所や寺院の緑はむしろ好環境といわれています。
墓地が移動することは困難なため、周辺の環境が変わる可能性は限りなく低いです。
大都市のマンションでは、目の前に建物があり、日当たりが充分に確保できない物件も数多くありますが、墓地前であれば高い建物が建つことがありませんので、充分な日当たりを確保できます。また低層階でなければ室内からお墓が見えることもありません。

古くからその土地に存在する寺院の境内や墓地には、大きな木が豊かに茂っていることも多く、大都市内では貴重な緑のオアシス的な環境を持つ場所とも言えます。


大都市のマンションでも、墓地前であれば高い建物が建つことがありませんので、充分な日当たりを確保できる

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完成済みのマンションにおける資金計画及びマンション見学
資金計画を立てやすい
新築分譲マンションがまだ未完成の場合、購入契約をしてから実際に住宅ローンを組むまでに最大で1年以上期間が空くことがあります。すると契約時から金利が変動してしまう可能性があるので、契約時のローンシミュレーションを異なってしまう場合があります。
完成済みマンションの場合は、契約時からの変動が少ないため見学時の住宅ローンシミュレーションに近い条件で購入することができます。
ローン金利が大きく変動した2007年7月(4.2%:10年固定)と2008年1月(3.65%:10年固定)では、金利差が0.55%も変化しました。これは3000万円を35年ローンで借り入れしたとすると、約400万円の差が出ることになります。

購入住戸を事前にチェック
日当たりや展望、共用部分など未完成の物件だと確認できないが、完成済みマンションなら事前に確認ができるので安心です。
また、すでに入居が始まっていれば、見学時にエントランスやゴミ捨て場、自転車置き場などの管理状況や入居者の雰囲気など、自分達が快適に暮らせる環境か確認しましょう。

共用部分をチェック
共用エントランスはマンションの印象を決める大事な場所です。エントランスが良い雰囲気だとゲストにも「良いマンション」の印象を与えることもできます。自分が住んでいるマンションですから、褒められるとうれしいですよね。
キッズルームやフロントサービスなど、自分や家族にほしい施設があるかをチェックしましょう。
管理体制は常駐か日勤か、信頼できる管理体制かを確認してみましょう。
オートロックやエレベータのモニターなどセキュリティ体制は万全かをチェックしましょう。

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新しい取り組みを始めるマンション
1.敷地内老人ホーム
医療・介護サービスが整った住宅型有料老人ホームや行政区所有の認可保育所。学童クラブが敷地内に併設。
子供から高齢者までの幅広い層が住めるような環境に努めている。

2.医療提携サービス
かかりつけ医として家族の健康状態を継続して見守ってくれる第二次救急医療機関と提携。
24時間365日の受診体制を整えている。専門医や大学病院の紹介も行う。

24時間365日の受診体制可能な医療提携サービス。


3.敷地内区立図書館
ヴィナシス金町タワーレジデンスでは、駅徒歩1分の官・民一体開発で葛飾区立図書館の敷地内設置を行う。
約40万冊もの本を導入予定。夕方を過ぎても子供一人で安心して図書館を使うことができるのも大きなメリットといえよう。

4.家具メーカーなどとのコラボレーション
三菱地所とMUJは「気持ちのいい集合住宅」をコンセプトに共同企画物件を発表。
デュオヒルズシリーズのフーチャースはACTUS(アクタス)と「美意識」をコンセプトに共同企画物件を発表。

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