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2010年新築・中古マンションは買い時か
2010年、新築・中古マンションを購入するときに検討の対象になる価格、供給、金利、税制から大胆予測。
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日当たりと展望
■日当たり
最近のマンションはバルコニーが奥行き2m以上の大きなマンションもあるため、部屋まで日差しが入らないことがある。
居室内の明るさは光の取り込み方がポイントで、窓面積が大きなことが条件になる。大きな窓の場合、結露や断熱対策をしているか、チェックが必要だ。

■展望
周辺の用途地域を調べておかないと、隣に高層マンションが建つこともあり得る。
商業地域は高層の建物が建ちやすいので、住居系の用途地域を狙った方が無難。役所でも都市計画を確認できる。


居室内の明るさは光の取り込み方がポイントで大きな窓の場合、結露や断熱対策をしているか、チェックする


※用途地域一覧

○住宅系
主に一戸建て住宅や集合住宅、学校・小規模な店舗などが中心。住居地域になると、自動車関連施設やホテル・カラオケボックスなども建てられる。
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域

○商業系
主に店舗が中心。住宅や小規模の工場も可能。
近隣商業地域
商業地域

○工場系
主に工場が中心。工場専用地域でなければ、住宅やお店なども建設可能。
準工業地域
工業地域
工業専用地域


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